Leerdamhof 335, Amsterdam

Deze keurig onderhouden driekamer benedenwoning van circa 73 m² beschikt over een heerlijke tuin van circa 60 m² op het zuiden. De woning heeft een energielabel B, een aparte berging in het gebouw en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Als kers op de taart is de erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht!

Ligging en Omgeving
Het appartementencomplex ligt midden in het groen, bijna geheel omsloten door de Gaasperplas en het Gaasperpark. Hier woon je aan de rand van een natuurgebied met veel recreatiemogelijkheden zoals paardrijden, watersporten, wandelen, hardlopen, of heerlijk ontspannen op het zandstrand met een drankje en een hapje. Daarnaast zijn alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, een buurthuis en een gezondheidscentrum binnen handbereik. De buurt is kindvriendelijk met een autoluw karakter en vele speelpleintjes. De ruimtelijke opzet, ontworpen eind jaren ’70, benadrukt natuur en leefbaarheid.

Qua openbaar vervoer en uitvalswegen ligt de woning ideaal. Binnen enkele minuten ben je met de auto bij de A9, A1, A2 en de ring A10. Openbaar vervoer (bus en metro) is op steenworp afstand, en het centrum van Amsterdam ligt op nog geen 20 minuten afstand!

Indeling

Indeling:
Gemeenschappelijke goed verzorgde entree op de begane grond. Entree, hal met meterkast en ruime bergkast, ruime woonkamer met veel lichtinval. Half open keuken voorzien van diverse losse apparatuur. Er zijn 2 slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot de ruime achtertuin van ca. 60 m². De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Separaat heeft u de beschikking over een aparte kast met de wasmachineaansluiting.

Kortom, een prachtige benedenwoning met alle moderne gemakken, een ruime zuidgerichte tuin, en een ligging in een groene, kindvriendelijke omgeving. Perfect voor wie op zoek is naar comfort en natuur vlakbij de stad!

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte ca. 73m²;
– Eigen parkeerplaats en berging;
– Ruime tuin op het zuiden;
– Zeer groen en rustig gelegen;
– Energielabel B;
– Erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht!
– Servicekosten per maand € 201,57 (appartement en berging) + € 12,16 (parkeerplaats);
– Openbaar vervoer (metro en bus) op korte afstand en nabij uitvalswegen;
– CV ketel lease ca. 29p/m.
– Oplevering in overleg.

ENGLISH:

This well-maintained three-room ground floor apartment of approximately 73 m² features a delightful south-facing garden of about 60 m². The property has an energy label B, a separate storage room in the building, and a private parking space in the secured garage. As a cherry on top, the ground lease has been PERPETUALLY BOUGHT OFF!

Location and Surroundings
The apartment complex is situated in the midst of greenery, almost entirely surrounded by Gaasperplas and Gaasperpark. This means you live on the edge of a nature reserve with plenty of recreational opportunities such as horseback riding, water sports, walking, running, or simply relaxing on the sandy beach with a drink and a snack. Additionally, all imaginable amenities such as shops, schools, childcare, a community center, and a health center are within reach. The neighborhood is child-friendly with a low-traffic character and many playgrounds. The spatial design, created in the late ’70s, emphasizes nature and livability.

In terms of public transport and arterial roads, the property is ideally located. Within minutes, you can reach the A9, A1, A2, and ring A10 by car. Public transport (bus and metro) is just a stone’s throw away, and Amsterdam city center is less than 20 minutes away!

Layout

Ground Floor:

Well-maintained communal entrance.
Entrance, hall with meter cupboard and spacious storage closet, bright living room with ample natural light.
Half-open kitchen equipped with various loose appliances.
Two bedrooms, one of which provides access to the spacious south-facing backyard of approximately 60 m².
Bathroom with shower, toilet, and vanity unit.
Separate closet with washing machine connection.
In short, a beautiful ground floor apartment with all modern conveniences, a spacious south-facing garden, and a location in a green, child-friendly environment. Perfect for those looking for comfort and nature close to the city!

Particulars:

Living area approximately 73m²;
Private parking space and storage;
Spacious south-facing garden;
Very green and quiet location;
Energy label B;
Ground lease PERPETUALLY BOUGHT OFF!;
Service costs per month € 201.57 (apartment and storage) + € 12.16 (parking space);
Public transport (metro and bus) within a short distance and near arterial roads;
Central heating boiler lease approx. 29p/m.
Delivery in consultation.