Amsterdam – Kleiburg 822

Een buitenkans in vernieuwbouwcomplex Kleiburg!

Modern en instapklaar 3-kamerappartement van circa 97 m², gelegen op de 8e verdieping, met een riant woningbreed balkon en een prachtig vrij uitzicht over Amsterdam.

Bent u op zoek naar een comfortabel gezinsappartement of een woning waar u zonder verbouwen direct kunt intrekken? Dan is dit moderne appartement in het geliefde vernieuwbouwcomplex Kleiburg absoluut een bezichtiging waard. Het complex is in 2014 volledig vernieuwd en combineert de robuuste architectuur van toen met het wooncomfort van nu. De woning is uitstekend onderhouden, modern afgewerkt en beschikt over een royaal balkon van circa 14 m² en een eigen berging op dezelfde verdieping.

Ook de ligging is ideaal. Metrostation Kraaiennest bevindt zich letterlijk voor de deur, waardoor u binnen korte tijd het centrum van Amsterdam bereikt. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1, A2, A9 en de Ring A10 uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Kameleon voor de dagelijkse boodschappen. Ook voor ontspanning en entertainment zit u hier goed, met onder andere de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena op korte afstand.

Indeling:
Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de leefruimte van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die is voorzien van veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is en een fraai uitzicht biedt over de omgeving. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het woningbrede balkon, waar u volop kunt genieten van de buitenruimte en het vrije uitzicht over de stad. De centrale hal verbindt de overige vertrekken van de woning. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een aparte eetkamer, die desgewenst eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor biedt de woning volop flexibiliteit en is deze geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer, het separate toilet met wandcloset en fonteintje en de praktische wasruimte zijn eveneens vanuit deze hal bereikbaar.

De gehele woning is verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en strak afgewerkte wanden in lichte kleurstellingen, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Dankzij de goede afwerking is het appartement zonder noemenswaardige werkzaamheden direct te betrekken. Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale balkon van circa 14 m². Deze woningbrede buitenruimte vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl u geniet van het vrije uitzicht richting de Johan Cruijff ArenA en de skyline van Amsterdam. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging van circa 6 m², die zich op dezelfde verdieping bevindt en daarmee bijzonder praktisch is. Op de begane grond is bovendien een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden vernieuwbouwcomplex dat is voorzien van HR++ beglazing en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Wat zorgt voor een energielabel A. De actieve vereniging van eigenaars zorgt voor een verzorgd geheel.

- Geheel gerenoveerd complex met HR ++ glas;
- Mogelijkheid tot creëren 3e slaapkamer;
- Eigen berging op de 8e verdieping en gezamenlijke fietsenberging op de begane grond;
- Warmwater en verwarming middels stadsverwarming;
- Energielabel A;
- De servicekosten bedragen ca. € 331,68 p/m exclusief stookkosten a € 113,- p/m;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-12-2054;
- Oplevering in overleg

ENGLISH

A rare opportunity in the beautifully renovated Kleiburg complex!

Modern and move-in ready 3-room apartment of approximately 97 m², located on the 8th floor, featuring a generous full-width balcony and stunning unobstructed views across Amsterdam.
Are you looking for a comfortable family apartment or a home that you can move into without the need for renovation? Then this modern apartment in the popular renovated Kleiburg complex is definitely worth viewing. The complex was completely renovated in 2014 and combines the robust architecture of its original design with the comfort of modern living. The apartment has been exceptionally well maintained and finished to a high standard, and features a spacious balcony of approximately 14 m² and a private storage room on the same floor.

The location is also ideal. Kraaiennest metro station is literally on your doorstep, providing quick and convenient access to Amsterdam city centre. The A1, A2, A9 and A10 motorways are also easily accessible. Various schools, sports facilities and De Kameleon shopping centre are located nearby for everyday shopping. For leisure and entertainment, the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena are all just a short distance away.

Layout:
Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the living areas of the apartment. At the front is the modern open-plan kitchen, offering plenty of work and storage space and equipped with various built-in appliances. The kitchen flows seamlessly into the spacious living room, which benefits from large windows, plenty of natural light and beautiful views over the surrounding area.
The living room provides direct access to the full-width balcony, where you can fully enjoy the outdoor space and unobstructed views across the city. The central hallway connects the remaining rooms of the apartment. These include two spacious bedrooms and a separate dining room, which can easily be converted into an additional bedroom, home office or hobby room if desired. This flexibility makes the apartment suitable for a wide range of living

arrangements.
The bathroom, separate toilet with wall-mounted toilet and washbasin, and practical laundry room are also accessible from the central hallway.
Throughout the apartment, the finish is neat and well maintained, with attractive laminate flooring and smoothly finished walls in light colours, creating a modern and peaceful atmosphere. Thanks to the high-quality finish, the apartment is ready to move into without any significant work.

One of the property's absolute highlights is the generous balcony of approximately 14 m². This full-width outdoor space forms a natural extension of the living room and offers a wonderful place to relax while enjoying the unobstructed views towards the Johan Cruijff ArenA and the Amsterdam skyline.
The apartment also includes a private storage room of approximately 6 m², located on the same floor, making it particularly convenient. On the ground floor, there is also a secure communal bicycle storage area.

The apartment forms part of a well-maintained renovated complex featuring HR++ double glazing and district heating. The property has an energy label A. The active owners' association ensures that the complex is well maintained and cared for.

Completely renovated complex with HR++ double glazing;
Possibility to create a third bedroom;
Private storage room on the 8th floor and communal bicycle storage on the ground floor;
Hot water and heating supplied via district heating;
Energy label A;
Service charges approximately €331.68 per month, excluding heating costs of approximately €113 per month;
Ground lease has been bought off until and including 31 December 2054;
Completion date by mutual agreement.