Amsterdam – Haardstee 119

RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON OP EEN CENTRALE LOCATIE IN AMSTERDAM ZUIDOOST

Op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam Zuidoost ligt dit goed onderhouden appartement van circa 80 m². De woning beschikt over 2 slaapkamers, een moderne keuken/badkamer en toilet uit 2025/2026 en een fijn balkon. Dankzij de praktische indeling, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Locatie
Haardstee 119 bevindt zich in een groene en ruim opgezette woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Op korte afstand ligt winkelcentrum Amsterdamse Poort met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie zijn het Nelson Mandelapark, het Brasapark en de Gaasperplas eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden populaire uitgaanslocaties zoals de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena zich op korte afstand van de woning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Bijlmer ArenA ligt nabij en biedt directe verbindingen met trein, metro en bus. Met de auto zijn de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 snel bereikbaar.

Indeling
Wonen
De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimtes.

Keuken
De moderne open keuken is in 2026 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en praktische opbergmogelijkheden, waardoor koken hier een plezier is.

Slaapkamers
De woning beschikt over 2 slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De kamers zijn efficiënt ingedeeld en bieden diverse gebruiksmogelijkheden.

Badkamer
De badkamer is verzorgd uitgevoerd en praktisch ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Beide vernieuwd in 2025

Buitenruimte
Het appartement beschikt over een balkon gelegen op het zuidwesten waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Een fijne plek om te ontspannen, een boek te lezen of van een zonnige dag te genieten.

VVE
De Vereniging van Eigenaars is actief en professioneel georganiseerd. Er wordt periodiek vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Via de maandelijkse bijdrage wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud van het complex. Servicekosten bedragen € 195,- reservering voor onderhoud € 90,- en stookkosten (voorschot) € 102,-

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 2031.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte circa 80 m²
-2 slaapkamers
-Lift aanwezig
-Balkon aanwezig
-Keuken vernieuwd in 2026, badkamer/toilet 2025
-Veel lichtinval
-Energielabel C
-Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars
-Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Opgegeven maten, afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem of haar relevante zaken.

ENGLISH

# SPACIOUS TWO-BEDROOM APARTMENT WITH BALCONY IN A CENTRAL LOCATION IN AMSTERDAM ZUIDOOST

Situated in an attractive location in Amsterdam Zuidoost, this well-maintained apartment offers approximately 80 m² of living space. The property features two bedrooms, a modern kitchen renovated in 2026, a bathroom and separate toilet renovated in 2025, and a lovely balcony.

Thanks to its practical layout, spacious design and excellent accessibility, this apartment is ideal for families, professionals working from home and anyone looking for comfortable living with all amenities within easy reach.

### LOCATION

Haardstee 119 is situated in a green and spacious residential area, offering an excellent combination of tranquillity and urban convenience.

The Amsterdamse Poort shopping centre is just a short distance away, offering a wide variety of shops, supermarkets, restaurants, cafés and everyday amenities.

For relaxation and outdoor activities, Nelson Mandela Park, Brasapark and Gaasperplas are all easily accessible. Popular entertainment venues, including the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena, are also located nearby.

The property benefits from excellent transport connections. Amsterdam Bijlmer ArenA station is within easy reach, providing direct train, metro and bus services. By car, the A1, A2, A9 and A10 motorways can be accessed quickly.

### LAYOUT

**Living Room**

The spacious and bright living room benefits from large windows that allow plenty of natural light to enter. There is ample space for a comfortable seating area and a generous dining table. The open-plan layout creates a pleasant connection between the different living areas.

**Kitchen**

The modern open-plan kitchen was renovated in 2026 and features a contemporary design. It is equipped with various built-in appliances, ample worktop space and practical storage solutions, making it both stylish and functional.

**Bedrooms**

The apartment offers two bedrooms, providing flexibility for a family, home office, hobby room or guest bedroom. Both rooms have practical layouts and can be adapted to suit various needs.

**Bathroom**

The bathroom is attractively finished and practically designed. The apartment also benefits from a separate toilet. Both the bathroom and toilet were renovated in 2025.

**Outdoor Space**

The apartment features a southwest-facing balcony, offering a pleasant outdoor space to relax, read a book or enjoy the sunshine.

### HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)

The Homeowners' Association (VvE) is active and professionally managed. Regular meetings are held, and a long-term maintenance plan is in place. The monthly contributions include provisions for future maintenance of the building.

The monthly costs are as follows:

- Service charges: €195
- Maintenance reserve contribution: €90
- Heating costs (advance payment): €102

### OWNERSHIP SITUATION

The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground lease payments have been bought out up to and including 2031.

### KEY FEATURES

- Approximately 80 m² of living space
- Two bedrooms
- Southwest-facing balcony
- Modern kitchen renovated in 2026
- Bathroom and separate toilet renovated in 2025
- Plenty of natural light
- Elevator available
- Energy label C
- Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE)
- Completion date to be agreed upon

### DISCLAIMER

This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements, dimensions and surface areas are indicative. Prospective buyers are advised to carry out their own investigations into all matters they consider relevant.