Amsterdam – Geerdinkhof 176

Op zoek naar een ruime gezinswoning met veel buitenruimte, een dubbele garage en volop groen in de directe omgeving? Deze royale tussenwoning in de populaire wijk Geerdinkhof biedt een comfortabele combinatie van ruimte, rust en een prettige woonomgeving.

De woning beschikt momenteel over drie goed bemeten slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers; één slaapkamer is verwijderd waardoor op de eerste verdieping een extra ruime overloop is ontstaan. Deze indeling kan desgewenst relatief eenvoudig weer worden teruggebracht naar vier slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele garage en een ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten. Een belangrijk voordeel is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Wonen in Geerdinkhof
Geerdinkhof is een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Zuidoost en is bijzonder geliefd bij gezinnen. De ruime opzet van de wijk, het vele groen en de verschillende speelvoorzieningen zorgen voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Voor wandelen, sporten en recreëren hoef je niet ver. De woning ligt nabij de Bijlmerweide en op korte afstand van het Diemerbos en het Gaasperpark. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning en entertainment bevinden onder andere de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé en de ArenA Boulevard zich in de omgeving.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A1, A2, A9 en A10 zijn verschillende delen van Amsterdam en omliggende steden snel bereikbaar. Diemen, Weesp en Amsterdam-Oost zijn bovendien goed per fiets bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning en de dubbele garage. De garage biedt naast parkeergelegenheid volop ruimte voor het stallen van fietsen en het creëren van extra bergruimte.
Vanuit de hal zijn het toilet, de wasruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijk licht. De aanwezige open haard zorgt daarbij voor extra sfeer en warmte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, waardoor koken en wonen op een prettige manier met elkaar zijn verbonden. De keuken is voorzien van een keukenblok met diverse apparatuur. Via de schuifpui in de woonkamer is de achtertuin direct bereikbaar.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voortuin als een royale achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een groot terras, speelruimte en verschillende zitplekken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een opvallend ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over vier slaapkamers. Eén slaapkamer is verwijderd om een ruimere hal/overloop te creëren. Voor wie behoefte heeft aan een extra slaap-, werk- of hobbykamer bestaat de mogelijkheid om de oorspronkelijke vierde slaapkamer weer terug te brengen. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en een toilet.

Erfpacht
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Er is daardoor geen erfpachtcanon meer verschuldigd.

Bijzonderheden
Ruime tussenwoning in het groene Geerdinkhof
Momenteel drie slaapkamers
Oorspronkelijk vier slaapkamers; vierde slaapkamer kan weer worden teruggebracht
Achtertuin op het zuidwesten
Dubbele garage
Erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht!
Zonnescherm aan de achterzijde
Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving
Nabij de Bijlmerweide, het Diemerbos en het Gaasperpark
Goede bereikbaarheid via de A1, A2, A9 en A10
Diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en overige voorzieningen in de omgeving
Naar eigen smaak te moderniseren en/of renoveren
Opbouw mogelijk, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen
Betreft een nalatenschap; woning is niet door verkoper zelf bewoond
Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de speciaal voor goede doelen ontwikkelde tekst. Hiervoor is een template akte beschikbaar.
As-is- niet zelf bewoond en asbestclausule van toepassing
Inboedel blijft achter
Energielabel B
Oplevering kan op korte termijn

ENGLISH

Looking for a spacious family home with plenty of outdoor space, a double garage and an abundance of greenery in the immediate surroundings? This generous terraced house in the popular Geerdinkhof neighbourhood offers a comfortable combination of space, tranquillity and a pleasant residential environment.

The property currently features three well-sized bedrooms. Originally, there were four bedrooms; one bedroom was removed to create an exceptionally spacious landing on the first floor. If desired, the original four-bedroom layout can be restored relatively easily. In addition, the property benefits from a double garage and a spacious southwest-facing rear garden. An important advantage is that the ground lease has been bought out in perpetuity.

LIVING IN GEERDINKHOF
Geerdinkhof is a quiet and green residential neighbourhood in Amsterdam-Zuidoost and is particularly popular with families. The spacious layout of the area, abundance of greenery and various play facilities create a pleasant and child-friendly living environment.

There are plenty of opportunities for walking, sports and recreation nearby. The property is located close to the Bijlmerweide and within a short distance of the Diemerbos and Gaasperpark. Everyday amenities such as shops, schools, childcare facilities and sports clubs are also easily accessible. For leisure and entertainment, the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé cinema and ArenA Boulevard are all located nearby.

Accessibility is also excellent. The A1, A2, A9 and A10 motorways provide quick connections to various parts of Amsterdam and surrounding cities. Diemen, Weesp and Amsterdam-Oost are also easily accessible by bicycle.

LAYOUT
Ground floor

The front garden provides access to the entrance of the property and the double garage. In addition to parking space, the garage offers ample room for bicycles and additional storage.

From the hallway, there is access to the toilet, laundry room, staircase to the first floor and the living room. The spacious living room benefits from plenty of natural light thanks to the large windows. The fireplace adds extra warmth and atmosphere.

The open-plan kitchen is located at the front of the property, creating a pleasant connection between the kitchen and living area. The kitchen is fitted with various appliances. The rear garden can be accessed directly from the living room through sliding doors.

GARDEN
The property benefits from both a front garden and a generous southwest-facing rear garden. The rear garden offers plenty of possibilities for creating a large terrace, play area and various seating areas.

FIRST FLOOR
The first floor features an exceptionally spacious landing providing access to three well-sized bedrooms. Originally, this floor had four bedrooms. One bedroom was removed to create a larger hallway/landing.

For those requiring an additional bedroom, home office or hobby room, there is the possibility of restoring the original fourth bedroom.

The bathroom is fitted with a washbasin, shower and toilet.

GROUND LEASE
The ground lease has been bought out in perpetuity, meaning that no future ground rent payments are due.

KEY FEATURES

Spacious terraced family home in the green Geerdinkhof neighbourhood;
Currently three bedrooms;
Originally four bedrooms; the fourth bedroom can be reinstated;
Southwest-facing rear garden;
Double garage;
Ground lease bought out IN PERPETUITY;
Sunshade at the rear of the property;
Located in a green and child-friendly residential environment;
Close to the Bijlmerweide, Diemerbos and Gaasperpark;
Excellent accessibility via the A1, A2, A9 and A10 motorways;
Various shops, schools, sports facilities and other amenities nearby;
Opportunity to modernise and/or renovate according to your own preferences;
Possibility of adding an additional storey, subject to obtaining the required permits;
The property forms part of an estate and has not been occupied by the seller;
The purchase agreement will use wording specifically developed for charitable organisations. A template deed is available for this purpose;
An “as-is”, non-owner-occupied and asbestos clause will apply;
The contents of the property will remain behind;
Energy label B;
Completion possible at short notice.